1. Общие положения
1.1. Подрядчик несет гарантийные обязательства, предусмотренные Договором, при условии соблюдения правил эксплуатации (использования), установленных настоящими Правилами.2
1.2. Эксплуатация Дома после завершения работ по монтажу и пуско-наладке осуществляется Заказчиком самостоятельно в соответствии с рекомендациями Заказчика / его специалистов.
1.3. Заказчику необходимо соблюдать следующие Правила эксплуатации:
1.3.1. Регулярно организовывать сквозное проветривание помещений, особенно с началом очередной весенней эксплуатации дома после зимнего периода. Дом не должен находиться без проветривания более одного месяца, так как это может повлечь за собой повреждение отделочных финишных покрытий ввиду несоблюдения температурно-влажностного режима.
1.3.2. Сразу после завершения строительства необходимо организовать сквозное проветривание всех помещений один раз в день в течение двух месяцев. Дом не должен находиться без проветривания более двух дней, так как это может повлечь образование грибка и плесени на внутренних поверхностях дома вследствие избыточной влажности, образующейся в процессе строительства.
1.3.3. В случае если договором не предусмотрено окрашивание клееных балочных конструкции, осуществить защиту деревянных элементов дома (наружную и внутреннюю отделку стен, настила пола и потолочную обшивку, включая деревянные окна и двери) от атмосферных осадков и повышенной влажности лакокрасочными составами или другими защитными средствами, предохраняющими древесину от разрушения, рассыхания и деформации. Обработку необходимо производить в сухую погоду, предварительно обеспечив равномерную просушку обрабатываемых поверхностей путем проветривания, в том числе внутренних помещений.
1.3.4. В случае окрашивания клееного бруса, входящего в состав Дома, укрывными материалами (красками или другими покрытиями) темного цвета (от серого до черного цвета), Заказчик принимает на себя более высокий риск вскрытия смоляных кармашков, находящихся в клееном брусе. Вскрытие смоляных кармашков усугубляется более высоким нагревом клееного бруса за счет темного цвета укрывного материала.
1.3.5. Обеспечивать не проникновение атмосферных осадков и прочей влаги внутрь фундамента посредством выполнения следующего комплекса мероприятий:
1.3.5.1. В течение 6 (шести) месяцев с даты приемки работ по сборке посредством выполнения отмостки по периметру фундамента обеспечить отвод атмосферных осадков, собирающихся вокруг дома на расстояние не менее 0,5 м от дома, методом устройства уклона грунта по периметру дома или изготовление отмостки и дренажа, так как чрезмерное увлажнение грунта под домом может привести к деформации и разрушению фундамента и дома (согласно СП 104.13330.2016 Инженерная защита территории от затопления и подтопления).
1.3.5.2. После завершения сборки дома, выполнить водоотведение дождеприемников в ливневую канализацию.
1.3.5.3. После завершения сборки дома, выполнить устройство отливов между стеной и фундаментом по всему периметру.
1.3.6. Следить за состоянием деревянных поверхностей с целью своевременного устранения трещин, щелей и иных деформаций.
1.3.7. Защитить лакокрасочным покрытием внешние ламели бруса не позднее 3-х месяцев после сборки каркаса, если договором не предусмотрено окрашивание.
1.3.8. На начальном этапе эксплуатации дома использование системы отопления и кондиционирования должно производиться в щадящем режиме для обеспечения равномерной осадки дома и усушки деревянных элементов и отделок.
1.3.9. Обеспечить исправность системы водостока (водосточные трубы, желоба, водоотливы на цоколе здания, оконные водоотливы). В случае их отсутствия необходимо установить систему водостока (водосточные трубы, желоба, водоотливы на цоколе здания, оконные водоотливы).
1.3.10. Обеспечить регулировку системы водостока не реже одного раза в год.
1.3.11. Обеспечить регулировку окон и дверей, следить за состоянием уплотнителей и по необходимости производить их замену.
1.3.12. Выполнить наружное заземление и молниезащиту дома еще до начала эксплуатации.
1.3.13. При установке цокольных панелей выдерживать зазор с грунтом не менее 100 мм, поскольку из-за сезонных подвижек грунта, в зависимости от его типа, могут произойти деформации цокольных материалов.
1.3.14. При выполнении отделки и меблировки дома учитывать допустимые постоянные нагрузки на перекрытия 2 этажа. В случае их превышения Подрядчик не гарантирует надежности эксплуатации здания.
1.3.15. Рекомендуется регулярное обновление защитного покрытия деревянной обшивки стен, в зависимости от состояния деревянных поверхностей, но не реже одного раза в 7 лет.
1.4. Заказчику запрещается:
1.4.1. Вносить изменения в конструктивную схему дома – удалять и надрезать балки, стойки, мауэрлаты, стропила, лаги и другие конструктивные элементы, а также нагружать каркас дома дополнительными конструкциями, не предусмотренными проектной документацией Подрядчика.
1.4.2. Покрывать клееный брус материалами и/или составами, в назначении или инструкции к которым четко не указано о возможности применения для древесины хвойных пород.
1.4.3. Использовать отопительные приборы направленного действия (тепловая пушка, «Ветерок» и другие подобные приборы).
1.4.4 Самостоятельно заменять кровельное покрытие дома (в случае его поставки Подрядчиком) на покрытие из более тяжелого материала, чем существующее (мягкая черепица, черепица всех видов и др.), так как несущая способность подкровельных конструкций рассчитана на применение того типа кровли, который предусмотрен настоящим Договором.
1.4.5. Осуществлять наружную отделку цоколя фундамента без устройства в отделке вентиляционных отверстий (продухов – диаметром минимум 100 мм, на противоположных сторонах, напротив друг друга), так как это препятствует интенсивному проветриванию подпольного пространства и может привести к преждевременному разрушению каркаса пола.
1.4.6. Осуществлять наружную отделку цоколя свайного фундамента без технологического зазора (100 мм), компенсирующего пучинистость грунта.
1.4.7. Устанавливать предметы мебели, камины, отопительные приборы, гидромассажные ванны и т.п., создающих равномерно распределенную нагрузку более 1,5 кПа (153 кг/м2) на перекрытия с деревянными лагами.
2. Требования к безопасности:
2.1. В доме не допускается хранение горючих и взрывоопасных материалов.
2.2. В доме не допускается эксплуатация электроприборов, а также оборудования электрической проводки с нарушениями требований «Правил пожарной и электробезопасности».
3. Фундамент
3.1. Продухи в фундаменте необходимо держать открытыми круглогодично, за исключением случаев, когда температура воздуха опускается ниже -25°C, в случае если фундамент свайный.
3.2. Необходимо исключить проникновение атмосферных осадков и прочей влаги под фундамент.
3.3. В срок не позднее 1 (одного) месяца с даты приемки работ по монтажу фундамента обеспечить горизонтальную отсечку капиллярной̆ влаги внутри периметра фундамента, если фундамент монтируется силами Заказчика.
3.4 В срок не позднее 1 (одного) месяца организовать слив воды с крыши в ливневую канализацию, которая в свою очередь отводит воду за периметр фундамента, чтобы исключить проникновения воды под фундамент. Если договором не предусмотрены данные работы.
4. Каркас из клееного бруса
4.1. Температуру воздуха в помещениях дома необходимо поддерживать в пределах от 12 до 27 ̊С. Нагрев воздуха в доме до температуры выше 27˚С может привести к растрескиванию торцов бруса и появлению трещин на ламелях.
4.2. После эксплуатации дома более 1 (Одних) суток с температурой воздуха внутри дома ниже 18 ̊С нагрев воздуха в помещениях дома необходимо производить с шагом повышения температуры не более 3 ̊С в сутки.
4.3. Относительную влажность воздуха внутри помещений следует поддерживать в диапазоне 35-65% для предотвращения деформаций бруса.
4.4. В срок не позднее трех месяцев с даты сборки домокомплекта в теплый период года и шести месяцев при сборке в холодный период года осуществить работы по защите лакокрасочным покрытием внешних поверхностей бруса, а также защите торцов в следующем порядке: обработка грунтовкой затем обработка герметиком и после высыхания герметика, нанести лакокрасочное покрытие, если договором не предусмотрены покрасочные работы.
4.5. Жесткие конструкции элементов внутренней отделки допускается раскреплять в межбалочном пространстве только с помощью специальных неподвижных опор для исключения зависания бруса на жестких конструкциях.
5. Кровля и водосточная система (только при использовании двускатной крыши)
5.1. Кровля и водосточная система подлежат очистке от мусора, грязи, наледи, сосулек, снега, снежных навесов силами Заказчика в плановом порядке или по мере возникновения.
5.1.1. От мусора и грязи необходимо производить очистку кровли и водосточной системы в плановом порядке – не реже, чем два раза в год: весной и осенью.
5.1.2. Удаление с кровли и водосточной системы наледей, сосулек, снежных навесов, а также снежных навесов и наледи с балконов и козырьков необходимо производить по мере возникновения.
5.1.3. Очистку кровли от снега производить как в плановом порядке (предупреждение образования наледи, снежных навесов), так и по мере возникновения необходимости – при толщине снежного покрова, создающего нагрузки;
5.1.3.1. Для слежавшегося снега – при достижении толщины снежного покрова не более 24 см.
5.1.3.2. Для снежного покрова, имеющего в своем составе лед или мокрый снег – не более 15 см. Толщина снежного покрова измеряется в вертикальном направлении.
В случае если кровля смонтирована с использованием ПВХ-мембраны, она не подлежит к очистке от снега зимой, но подлежит к очистке от мусора, грязи в теплое время года.
6. Стеклопакеты
6.1. При выполнении отделочных работ необходимо обеспечить защиту поверхности стеклопакетов, от механических повреждений.
6.2. При появлении загрязнений и оседании пыли необходимо производить очистку. При этом не использовать чистящие средства, в состав которых входят растворители и абразивные материалы.
6.3. Не допускается механическое воздействие на стеклопакеты (за исключением незначительного воздействия при мойке стеклопакетов).
7. ПИР-утеплитель
7.1. Запрещается осуществлять крепеж отделочных материалов непосредственно в тело ПИР-панелей – обязательно устройство обрешетки из бруска или доски, поверх которых выполняется отделка.
8. Оконные и дверные изделия
8.1. Защитную пленку необходимо удалить не позднее двух недель после их монтажа.
8.2. При выполнении отделочных работ необходимо обеспечить защиту поверхности стеклопакетов, резиновых прокладок и фурнитуры от попадания строительных материалов, а также от механических повреждений.
8.3. При появлении загрязнений и оседании пыли необходимо производить очистку. При этом не использовать чистящие средства, в состав которых входят растворители и абразивные материалы.
8.4. Резиновые уплотнители в створках и рамах оконных и дверных изделий необходимо смазывать силиконовой смазкой не реже одного раза в год.
9. Требования по проведению отделочных работ:
9.1. Отделочные работы, кроме лакокрасочного покрытия балочной системы, должны выполняться с оставлением технологических зазоров на усадку между элементами отделки и конструкцией домокомплекта, в том числе перекрытий и кровли, в размере не менее 10 мм.
9.2. Не допускается крепление элементов отделки к ПИР-утеплителю. Таким образом, крепление элементов отделки должно выполняться с использованием скользящих креплений.
9.3. Не допускается выполнение отделочных работ, в технологии производства
которых лежит увлажнение и/или смачивание бруса стенового комплекта и других элементов, выполненных из дерева.
9.4. При возникновении деформаций имитации бруса необходимо проводить работы по ее разборке (демонтажу-монтажу).